上海今年第七批宅地开拍，普陀真如地块成交楼面单价近8万元刷新纪录

9月4日，上海2025年第七批次商品住宅用地集中出让启动现场交易。当日上午，普陀、闵行、宝山、青浦四幅地块率先开拍并顺利成交，其中普陀、闵行地块溢价成交，普陀真如地块成交楼面单价近8万元，刷新该区域地价纪录。4日下午，第七批土拍最后一幅杨浦地块将进行现场交易。

普陀真如地块成交楼面单价近8万元

澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉，普陀区W060401单元 A03B-04、A03B-05地块顺利完成交易，规划用途为普通商品房，面积2.64公顷，建筑面积6.61万平方米，共3人参加竞价，起始总价464600万元，起始楼面单价70331.60元/平方米，成交总价524000万元，成交楼面单价79323.63元/平方米，溢价率12.79%，未进入竞“高品质建设”指标阶段，竞得人上海瑞腾国际置业有限公司、上海城建置业发展有限公司。

普陀地块位置

值得注意的是，普陀真如地块成交楼面单价近8万元，也再次刷新真如板块地价纪录。该地块坐落于内中环间、中心城区核心地带及真如城市副中心核心区范围内，区域内集聚了中海中心、高尚领域、品尊国际、京东上海中心、星光耀等商务楼宇，拥有海纳数创中心、创新里、数字广告园等产业发展空间，以及上海市测绘院、华东电力设计院、上海电科所等大院大所。

普陀地块周边情况

该地块周边有地铁7号线、11号线、14号线、15号线及在建的20号线5线6站，内环、中环、岚皋路、铜川路等快速路和主干道。周边还聚集着十二年一贯制上师大附属第四实验学校、曹杨二中（东校）、中福会托儿所等教育资源，环宇城MAX、山姆会员店等商业配套。

闵行颛桥地块成交楼面单价3.66万元

闵行区MHC10402单元24A-06A地块也已顺利完成交易，规划用途为普通商品房，面积0.93公顷，建筑面积1.49万平方米，共3人参加竞价，起始总价49148万元，起始楼面单价32960.11元/平方米，成交总价54648万元，成交楼面单价36648.57元/平方米，溢价率11.19%，未进入竞“高品质建设”指标阶段，竞得人浙江精工钢结构集团有限公司（长江精工）。

闵行地块位置

闵行区MHC10402单元24A-06A地块位于颛桥板块，东至瓶安路，南至引水工程绿化带，西至用地边界，北至横沙河，靠近颛桥水文化公园。该地块周围有多条公交线路覆盖，公交703和747直达市区；短驳巴士直达镇内公服设施；地铁5号线颛桥站连接莘庄枢纽；还有嘉闵高架、沪金高速可与虹桥商务区联系。地块靠近漕河泾光华园、光华文创街区、莘庄工业园区等产业高地，聚焦人工智能、高端制造业、文创等新兴产业。地块周边配建颛桥中心小学、颛桥镇幼儿园、颛桥一幼、颛桥中学等教育资源，靠近颛桥社区卫生服务中心、颛桥养老院。

闵行地块周边情况

宝山罗店地块成交总价23.23亿元

宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块顺利完成交易，土地用途为普通商品房，出让面积7.80公顷，建筑面积10.91万平方米，共1位竞买人报名，起始总价232308.00万元，起始楼面单价21300.02元/平方米，以起始价成交，竞得人苏州兆坤房地产开发有限公司。

宝山地块位置

该地块位于美建路北侧、陆翔路东侧，美兰西湖畔，地块靠近轨道交通7号线美兰湖站，周边有8条公交线路贯通，环绕上海绕城高速和S7公路等高速路。靠近美兰湖景区、美兰西湖公园等自然生态，板块内还有宝山第二实验学校、上海世外附属美兰湖学校等优质教育资源，华师大第二附属中学宝山实验学校也将落户罗店板块。

宝山地块周边情况

青浦新城地块成交总价2.7亿元

青浦区QPC1-0009单元75-04地块顺利完成交易，土地用途为普通商品房、商业用地，出让面积0.97公顷，建筑面积1.74万平方米，共1位竞买人报名，起始总价27047.00万元，起始楼面单价15505.46元/平方米，以起始价成交，竞得人宇诚集团股份有限公司。

青浦地块位置

青浦区QPC1-0009单元75-04地块，是一块集商业与住宅功能于一体的复合型用地（其中住宅占比85%，商业占比15%）。地块紧邻轨交17号线青浦新城站，区域内示范区城际线全线开工建设，三横一纵的高速路网约15分钟可直达虹桥枢纽。在周边配套方面，中央商务区内已建成青立方文体中心、青浦区公共卫生中心等文化体育与公共卫生服务建筑。周边5公里辐射区范围内，有复旦附中、兰生学校等教育资源，以及复旦附属中山医院青浦新城院区（在建）、红房子医院等高水平医疗服务机构。

青浦地块周边情况