绿城中国：前八月自投项目权益销售额637亿元，同比下降13.92%

9月4日，绿城中国（03900.HK）发布未经审核营运数据，前8个月，绿城中国（包含附属公司连同合联营公司）累计取得总合同销售金额1563亿元，同比下降5.62%；总合同销售面积约732万平方米。

自投项目的降幅要高于整体。前8个月，绿城中国自投项目实现合同销售金额957亿元，同比下降8.42%，合同销售面积约277万平方米； 属于绿城中国的权益金额637亿元，同比下降13.92%。

代建业务刚给销售做了更多支持。1-8月，绿城中国代建项目累计取得销售金额606亿元，同比下降0.82%；销售面积约455万平方米。

土地储备方面，绿城中国下半年的拿地压力不大，但仍获取多宗地块。8月4日，绿城中国旗下的绿城华南投资发展有限公司以12.15亿元竞得广东省深圳市宝安区新桥街道A319-1225宗地，溢价率11.47%，折合楼面地价约20363元/平方米。

7月下旬更是一周拿下两个地王。先是7月23日绿城中国旗下的绿城房地产集团有限公司以46.67 亿元的总价竞得了苏园土挂（2025）04号地块，溢价率8.74%，成交楼板价为65242元/平方米，刷新苏州宅地单价最高纪录，成名苏州单价地王，同时也刷新了江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。

7月25日，绿城中国以64.719亿元的总价+6000元/平方米的装修标准上限+2600平方米公共服务设施上限+2%高端人才住房配建比例上限的总代价竞得该地块，溢价率46.33%，成交楼板价126577元/平方米，刷新虹口区住宅地块单价纪录。

今年上半年，绿城中国合计获取35个项目，354.94万平方米，权益土地款362.34亿元，货值约907亿元。其中包含位于上海、苏州、南京等地的多个地王，绿城中国也因此被称为“地王收割机”。

绿城中国行政总裁郭佳峰表示，“其实拿的地王过程当中，公司也很小心、很纠结，不是说哪个贵就哪个好，我们公司为什么会去拿这些大家看起来风险很大、价格很高的地呢？”

郭佳峰表示，当前土地市场仍然是在筑底过程当中，分化空前加剧。三四线城市仍然比较冷，但有些一二线城市地王频出，比起上半年（下半年）风险在加大。

对于下半年土地市场，郭佳峰表示，我们认为全国市场仍然没有企稳，特别是7月和8月的情况比预期还更差，相比去年同比也在往下走。下半年的土地市场整体热度预计不如上半年，但预计优质地块仍维持较高的热度。

郭佳峰透露，因为今年上半年拿地比较多，下半年拿地节奏会放缓，会采取更为谨慎和精准的策略，对项目的要求会更高，以确保安全底线。全年拿地的货值目标，将根据下半年的销售情况和集团现金流情况做动态调整，大概拿到的货值会在1200亿元到1300亿元之间。