山东多地国企密集转让房产：总数达百余套，购房者能否“捡漏”？

   

　　每经记者|刘颂辉    每经编辑|魏文艺    

　　地方国企集中“卖房”再添新例。

　　近日，山东产权交易中心官网显示，烟台、聊城和淄博等地的国资公司挂牌转让房产、店铺和车位等，数量超过百套，挂牌总金额达数千万元。

　　9月12日，烟台业达国际人才集团有限公司（以下简称“烟台业达国际”）一位负责人向《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）介绍：“公司向开发商买的一栋住宅楼，现在将其中一部分房产当作闲置资产处置。”

　　临清市中洲投资运营集团有限公司（以下简称“临清中洲投资”）一位人士则表示，涉及转让的店铺未能办理房产证，空置了十几年，所以才公开挂牌出售。

　　受访业内人士认为，地方国资处置的房产权属清晰，且要求完成确权、评估以及系统备案，产权纠纷概率低。不过，此类房产的交易流程长，多数标的“带现状、不带租约”或“带租约不承诺清退”，装修、维修成本需要由买方承担。房源“安全但瑕疵可见”，购房者需做好尽调，看清税费及租约再决定是否出手。

　　9月12日，每经记者在山东产权交易中心官网搜索“烟台业达国际人才集团有限公司”发现，该公司有数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的房产及配套车位正在挂牌转让，挂牌截止日期为9月12日至18日不等。

　　其中，乐橙小区的8套房产中，户型面积在118—136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元。每套房产报名需缴纳50余万元保证金，产证齐全，转让要求是“一次性付款”。

　　瑞玺小区的11套房源总挂牌总价约2080万元，转让要求同样是“一次性付款”，转让方承诺受让成功之后，配合办理不动产权证。

　　烟台业达城市发展集团有限公司（以下简称“烟台业达城发”）转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅以及部分沿街商铺，住宅挂牌价每套在70万元左右，少数户型价格在40万元左右。其中，部分房产尚在租赁期，部分闲置房产重新装修配备了家电。

　　临清中洲投资也在转让旗下位于临清市五里庄小区20套门营房，每套房产的挂牌价格在60万元左右。

　　此外，淄博高投资有限公司则在转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约为1.74亿元。

　　每经记者查询天眼查发现，上述四家公司均为当地国资企业。

　　前述烟台业达国际负责人表示，公司在瑞玺小区开盘时购买了一栋楼，均为精装修房源，从未入住或出租过，“这次先挂出11套房产进行转让，价格经过国有资产备案，不能优惠或打折”。

　　据公告信息，涉及转让的11套房产在瑞玺小区12号楼，1—17层不等，户型面积均为126.4平方米，总价在182.10万元—204.40万元不等。

　　瑞玺小区即烟台市开发区天山路65号瑞玺公馆，由烟台本地企业山东瑞东房地产开发有限公司投资开发，首次开盘时间在2020年底，2023年完成交房入住。

　　不过，每经记者查询贝壳找房平台发现，这批房源的挂牌价格较二手房门店成交价格略高。瑞玺小区附近一家房产中介门店的业务员孙立栋向每经记者表示，瑞玺公馆127平方米房源的交易价格在170万元—190万元不等。

　　上述国企集中转让的房源，质量是否有保障？山东产权交易中心一位工作人员向每经记者表示，这类国有资产需要按照相关政策提供材料，并进行审核才能公开挂牌，受让人摘牌之后，也会有专人对接双方签订转让合同。

　　“原先是市里划拨的店铺资产，虽然没有产权证，但是转让经过产权交易中心和国企平台公司双背书，所以不用担心日后的产权问题。”临清中洲投资一位人士向每经记者表示。

　　烟台业达城发的债券年报显示，2024年，该公司实现营业收入36.29亿元，同比减少5.34亿元；净利润约为2.01亿元，同比增加2400万元。截至2024年底，公司的货币资金总额为14.71亿元，而短期负债达到35.94亿元。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受每经记者书面采访时表示，地方国资企业集中“卖房”并非偶然，背后既有共同的政策与资金背景，也有资产本身的生命周期因素。

　　这些地方国资企业集中“卖房”，是为了缓解流动性压力、补充现金流，因为房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债压力骤增。出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出。  

　　“不少房源是早年的‘竞配建’安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高。”柏文喜认为，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于“以旧换仓”，将资金配置到收益更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构。  

　　去年6月，广州产权交易所上的国企二手房挂牌数量达到183套，创年内单月新高。这些房源涉及17家国企，除了19套来自北京、佛山等地国企外，其余均来自广州国企。



　　2023年9月，北京市朝阳区住房和城乡建设委员会也曾宣布转让154套住宅，底价超过10亿元，转让价格比市场价格低了约8200元/平方米，每套比市场价格低了约61万元到83万元。

　　在柏文喜看来，对购房者来说，需要重点关注土地性质与规划用途，核对评估报告与房屋现状，确认交易价款支付节点，务必要求交易所披露原租赁合同，并书面约定交割前由谁负责清租、补偿。