2亿元别墅降价近7成仍没人买，“中科创系”涉案资产第8次流拍

界面新闻从阿里资产司法拍卖平台获悉，近日，深圳市一套评估价格超过2亿元的别墅，降价超过66%起拍，因无人出价而流拍。

阿里平台的相关拍卖信息显示，该物业是深圳观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E4栋房地产及附属，由广东省深圳市中级人民法院处置，起拍价6673.3675万元，要求保证金1334万元，加价幅度为333000元。这已经是该处资产的第8次拍卖。

该处物业的房产证载明房产面积1536.54平方米，另外赠送874平方米，还有后来加建的1529.95平方米，房产整体面积合计约3935.02平方米。总楼层6层（地上4层、地下2层），同时带有超大私家花园。拍卖公告还显示，截止至2024年10月26日，该房产尚欠付物业管理及相关费用共计2158574.93元；截止至2024年9月26日，欠缴电费103313.49元。上述相关欠款将由买受人承担。

此外，该房产还有抵押，抵押权人招商银行深圳分行称其对该房产享有抵押权，本金22246160.95元，截止至2025年8月11日的本息为人民币37324394.56元，后续将持续增加，该款项由买受人承担。

值得一提的是，因未能查询加建部分的报建手续等资料，拍卖评估价未能对加建部分估价。

2023年8月，深圳市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台第一次公开拍卖此物业，起拍价为2.01亿余元，当时被称为“深圳法拍最贵住宅”。随后又七次挂拍，每次起拍价都有大幅下调，最后都因无人出价流拍。2025年12月24日进行第八次拍卖，起拍价比评估价少了1.3亿多元。

据每日经济新闻此前报道，拍卖信息显示，上述房产来自案号（2021）粤03执8796号相关的拍卖标的物，经查询为深圳“中科创系”案件相关涉案资产。中国执行信息公开网显示，该案被执行人为深圳市中科创资产管理有限公司。

另据极目新闻，记者查询到，深圳市中级人民法院在拍卖平台依法处置的“中科创系”案件相关涉案资产，除此次拍卖的别墅外，还包括两块百达翡丽超级复杂功能时计系列腕表、一艘公主游艇。12月17日，两块百达翡丽腕表分别以起拍价2676万元和2877万元拍出，这也是其第五次拍卖。公主游艇将在2026年1月13日第九次开拍。

据中国经营报2021年的报道，出生于1972年的张伟，上世纪90年代从深圳写字楼当保安做起，到白酒推销，然后成立公司，产业一步步做大。2015年，张伟旗下的深圳市中科创资产管理有限公司通过受让股份的方式进入禾盛新材。

2019年4月，深圳市公安局通告称，打掉了以深圳中科创金融控股集团有限公司法定代表人张伟为首的涉黑犯罪集团。据悉，该涉黑犯罪集团通过架设“88财富网”网络融资平台，虚构投资项目，非法吸收公众存款，获得巨额资金后再用于高息放贷牟利，并采取摆场收数、非法拘禁、寻衅滋事等暴力手段逼迫催收。

2021年5月，据每日经济新闻报道，张伟被判无期徒刑，并处没收个人全部财产，罚金1217万元。