推动商办房地产市场去库存，商业用房购房贷款首付下调至30％

记者 辛圆



1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效，并答记者问。

当天的发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，在本次全国性政策出台之前，绝大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。

对于政策的调整，李宇嘉认为，这一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题。另一方面，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大。二手商业用房价格跌幅也很大。由此，导致商业物业价格下跌幅度更大，对整体物业价值的保持以及企业资金链好转等不利。

“近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市机构或个人投资者，投资商业办公，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合的产品，意愿明显增强、案例也增加了。”他说。

以深圳市为例，根据深圳贝壳研究院统计，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，而且连续两年增长；二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，为2012年以来次高值。

李宇嘉表示，下调商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，有利于激活置业需求，从而盘活二手挂牌或在售存量，也有利于盘活存量做保障性租赁住房或长租公寓，并且可从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接看也有助于促进REITs的发展壮大。

“过去，对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心 ‘炒作’，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。现在来看， ‘炒作’已经完全褪去，商业经营的角度看过剩已成定局。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”李宇嘉分析称。