五年间美国房地产市场增值20万亿美元

  

　　过去几年，购房成本愈发高昂。如今，房产平台齐洛（Zillow）用一个惊人数据量化了这一上涨趋势：自 2020 年以来，美国房地产市场价值攀升了 57%，创下 55 万亿美元的历史新高。

　　该房地产公司周一发布的数据显示，这意味着仅五年时间，美国房地产市场的价值就增加了 20 万亿美元。

　　齐洛的研究结果凸显出，当前美国房地产市场仍处于历史高位。尽管高抵押贷款利率迫使潜在买家观望，也迫使更多卖家下调报价，但市场价值依然在上涨。

　　不过，2025 年美国房地产市场的增值并非在各州均匀分布。纽约州去年的房地产价值增加了 2160 亿美元，超过美国其他所有州，新泽西州、伊利诺伊州和宾夕法尼亚州紧随其后。

　　齐洛高级经济学家奥菲・迪翁吉（Orphe Divounguy）表示：“美国东北部地区的住房需求仍超过供应。以纽约州为例，目前待售房屋数量仅为疫情前的一半。因此，该地区现有住房存量的价值确实出现了大幅上涨。”

　　与之相反，在疫情期间房地产市场火爆的佛罗里达州、加利福尼亚州和得克萨斯州，2025 年的房地产价值均减少了数十亿美元。这些州曾因气候温暖（常被称为 “阳光之州”），且疫情期间防疫限制往往更为宽松，成为购房者的热门选择，但如今这些地区的购房需求已开始降温。

　　佛罗里达州、加利福尼亚州和得克萨斯州的房地产经纪人向美国有线电视新闻网（CNN）表示，目前房源库存不断增加，卖家不得不降价或提供优惠来吸引买家 —— 如今的买家越来越不愿支付几年前那样的高价。

　　南佛罗里达州的房地产经纪人莎伦・罗斯（Sharon Ross）近期向 CNN 表示：“房地产市场具有周期性，我们目前显然处于下行周期。卖家收到的报价越来越低，我正努力帮他们调整预期。”

　　罗斯称，部分原因在于房屋保险费率和房产税大幅上涨。受气候变化影响，佛罗里达州与加利福尼亚州、得克萨斯州一样，极易遭受日益严重的自然灾害冲击，这也导致房屋保险成本急剧上升。

　　“有些买家在拿到保险报价后就取消了交易。” 罗斯说。

　　金融服务公司（Intercontinental Exchange）上月发布的一份报告显示，佛罗里达州 85% 的县房价较去年同期出现下跌。报告还指出，加利福尼亚州、得克萨斯州、科罗拉多州和亚利桑那州的房价，较疫情后的峰值下跌了逾 3%。

　　不过齐洛发现，尽管整体购房需求有所减弱，但新建住房推动了美国 “阳光地带”（Sun Belt，指美国南部及西南部气候温暖地区）房地产市场的价值支撑。在得克萨斯州，2020 年以来房地产市场的增值中，超过五分之一来自新建住房，这一占比除犹他州外，高于美国其他所有州；佛罗里达州新建住房对市场增值的贡献占比，在全美 50 个州中排名第四。

　　迪翁吉表示：“新建住房在全美多地创造了局部可负担住房区域。这些市场为想要踏上购房阶梯第一步的人群提供了机会。”